Rapor: G20 Ülkelerinin Doğrudan Yabancı Yatırımları

Giriş

Rapor, G20 ülkelerinin Doğrudan Yabancı Yatırım (DYY) eğilimlerini, özellikle de bu ülkelerin dışa dönük DYY akışlarını ele alarak göstermeyi amaçlamaktadır. G20 ülkeleri, küresel ekonominin önemli bir bölümünü temsil etmekte ve uluslararası yatırım akışlarında önemli bir rol oynamaktadır. Rapor, G20 ülkelerinin DYY modellerine ilişkin içgörüler sunmayı amaçlamaktadır. Özellikle, G20 ülkelerinden gelen DYY’lerin alıcı devletleri veya varış noktaları ile G20 ülkeleri tarafından bu alıcı ekonomilere yapılan yatırım miktarına odaklanmaktadır.

G20

G20 veya Yirmiler Grubu, 19 ayrı ülke ve Avrupa Birliği’nden (AB) hükümetler ve merkez bankası başkanları için uluslararası bir forumdur. G20, 1990’ların sonlarındaki finansal krizlere yanıt olarak, önde gelen gelişmiş ve gelişmekte olan ekonomileri bir araya getirerek küresel ekonomik politikaları tartışmak ve koordine etmek amacıyla 1999 yılında kurulmuştur.

G20 ülkeleri, dünya nüfusunun, GSYİH’sinin ve uluslararası ticaretinin önemli bir bölümünü oluşturan çeşitli ekonomilerden oluşan bir grubu temsil etmektedir. G20 üye ülkeleri arasında Arjantin, Avustralya, Brezilya, Kanada, Çin, Fransa, Almanya, Hindistan, Endonezya, İtalya, Japonya, Kore Cumhuriyeti, Meksika, Rusya, Suudi Arabistan, Güney Afrika, Türkiye, Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa Birliği bulunmaktadır. AB üye ülkeleri arasında Avusturya, Belçika, Bulgaristan, Hırvatistan, Kıbrıs, Çekya, Danimarka, Estonya, Finlandiya, Fransa, Almanya, Yunanistan, Macaristan, İrlanda, İtalya, Letonya, Litvanya, Lüksemburg, Malta, Hollanda, Polonya, Portekiz, Romanya, Slovakya, Slovenya, İspanya ve İsveç bulunmaktadır.

G20, liderlerin ticaret, yatırım, iklim değişikliği, kalkınma ve daha fazlası dahil olmak üzere çok çeşitli küresel ekonomik ve finansal konuları tartıştığı yıllık zirveler düzenlemektedir. Forum, bu etkili ekonomilerin iş birliği yapması, politikaları koordine etmesi ve küresel ekonomiyi etkileyen acil sorunları ele alması için bir platform sunmaktadır.

G20’nin Birleşmiş Milletler gibi resmi bir uluslararası kuruluş olmadığını belirtmek önemlidir. Bunun yerine, üye ülkeleri arasında diyalog ve iş birliği için gayri resmi bir forum olarak faaliyet göstermektedir. G20’nin küresel ekonomik politikaları şekillendirme ve küresel zorlukları ele alma konusundaki etkisi, günümüzün birbirine bağlı dünyasındaki önemini vurgulamaktadır.

Doğrudan Yabancı Yatırım

Doğrudan Yabancı Yatırım (DYY), bir ülkedeki bireylerin, şirketlerin veya hükümetlerin başka bir ülkede bulunan işletmelere veya varlıklara yaptığı yatırımı ifade eder. Bu yatırım genellikle yabancı kuruluş üzerinde önemli bir mülkiyet veya kontrol derecesi içerir. DYY, yabancı bir şirkette hisse satın almak, yabancı bir ülkede yeni iştirakler veya şubeler kurmak veya yerel işletmelerle ortak girişimlere katılmak gibi çeşitli biçimlerde olabilir.

DYY, hem yatırım yapan hem de yatırım alan ülkeler için ekonomik büyüme ve kalkınmanın önemli bir itici gücü olarak kabul edilir. Sermaye, teknoloji, yönetim uzmanlığı ve yeni pazarlara erişim sağlayarak ev sahibi ülkede istihdam yaratılmasına, üretimin artırılmasına ve altyapının iyileştirilmesine katkıda bulunabilir. Ayrıca, uluslararası ticareti artırabilir ve ülkeler arasında ekonomik entegrasyonu teşvik edebilir.

DYY Akışları, yatırım seviyelerini net bazda ölçer. Bu bağlamda, doğrudan yabancı yatırım çıkışları, bir G20 ülkesinin yabancı ekonomilere yaptığı yatırımı ifade eder; doğrudan yabancı yatırım girişleri ise yabancı ekonomilerin bir G20 ülkesine yaptığı yatırımı ölçer. Örneğin, Birleşik Krallık’ta, içe doğru akışlar yabancı şirketlerin Birleşik Krallık’taki yatırımlarını ölçerken, dışa doğru akışlar İngiliz şirketlerinin yurt dışında yaptığı yatırımları ölçer.

 

  1. Türkiye’nin doğrudan yabancı yatırımı

Türkiye’ye doğrudan yabancı yatırım girişi

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında Türkiye’ye gelen doğrudan yabancı yatırımlar şu şekilde gerçekleşti:

Country FDI inflow to Turkey in 2021 in Million US dollars
United Kingdom 1 550.2
US 1 441.1
Netherlands 1 100.6
UAE 837.5
Germany 689.5
Switzerland 598.6
South Korea 475.9
Luxembourg 332.6
China 311.2
Japan 266.1
Russia 210.3
Qatar* 275.1
   

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

*G20 dışı ülke.

 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (2023) göre 2022 yılında Türkiye’ye doğrudan yabancı yatırım girişi şöyle oldu:

Country

FDI inflow into Turkey in 2022

 in Million USD

Germany 23 120
Netherlands 23 010
Russia 13 704
Luxembourg 9 947
Switzerland 9 031
United Kingdom 8 847
France 7 688
Iran* 20 983
Bahrain* 15 793
Afghanistan* 18 862
Tajikistan* 10 910

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, G20 ülkeleri arasında Türkiye’ye en fazla doğrudan yabancı yatırım (FDI) çeken ülkelerin İngiltere, ABD, Almanya, Hollanda, İsviçre, Lüksemburg, Rusya, BAE, Fransa ve Güney Kore olduğunu göstermektedir.

 

Türkiye’den Doğrudan Yabancı Yatırım Çıkışı

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında Türkiye’den Doğrudan Yabancı Yatırım çıkışı şu şekilde gerçekleşti:

Country FDI outflow from Turkey in 2021 in Million US dollars
Netherlands 1 437.8
US 1 296.8
UK 571.6
UAE 240.5
Germany 175.9
Switzerland 156.2
Luxembourg 154.7
Spain 67.3
Romania 61.7
Sweden 58.3

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

 

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’na (2023) göre 2022 yılında Türkiye’den doğrudan yabancı yatırım çıkışı şöyle oldu:

Country

FDI inflow into Turkey in 2022

 in Million USD

Netherlands 21 239
UK 4 451
Jersey* 2 968
Germany 2 888
US 2 684
Malta 2 028
Austria 1 762
Russia 1 566
Algeria* 1 420
Kazakhstan* 1 007
Luxembourg 683
Belgium 657
Sweden 482
Switzerland 473

Kaynak: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, Türkiye’nin en çok doğrudan yabancı yatırım yaptığı G20 ülkelerinin Hollanda, İngiltere, Almanya, ABD, İsviçre, İsveç, Rusya, Lüksemburg ve BAE olduğunu göstermektedir.

 

  1. Çin’in doğrudan yabancı yatırımı

Çin’in Doğrudan Yabancı Yatırım Çıkışı

Statista’ya göre, 2021 yılında Çin’den dışarıya doğru gerçekleşen Doğrudan Yabancı Yatırım akışı şu şekildedir:

Country FDI outflow from China in 2021 in Billion US dollars
Hong Kong* 101.19
British Virgin Islands* 13.97
Cayman Islands* 10.75
Singapore* 8.41
US 5.58
Indonesia 4.37
Germany 2.71
Vietnam* 2.21
Australia 1.92
UK 1.9
Switzerland 1.82

Kaynak: Statista (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, Çin’in en çok doğrudan yabancı yatırım yaptığı G20 ülkelerinin Amerika Birleşik Devletleri, Endonezya, Almanya, Avustralya, Birleşik Krallık ve İsviçre olduğunu göstermektedir.

 

  1. Almanya’nın doğrudan yabancı yatırımı

Almanya’nın doğrudan yabancı yatırım çıkışı

Deutsche Bundesbank’a (2022) göre, 2021/2022’de Almanya’dan çeşitli ülkelere gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım çıkış miktarı şu şekildedir:

Country FDI outflow from Germany in 2021/2022 in Billion Euros
US 409
Luxembourg 109
China 103
UK 102
France 53

Kaynak: Deutsche Bundesbank (2022)

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında Almanya’dan doğrudan yabancı yatırım çıkışı şu şekilde gerçekleşti:

Country FDI outflow from Germany in 2021 in Million US dollars
US 26 665.1
Netherlands 41 840.1
Luxembourg 20 071.0
China 4 864
UK 3 235.6
France 4 923.1
Austria 6 525.5
Singapore* 8 967.6
Australia 2 108.6
Czech republic 2 224.5
Mexico 2 485.8
Poland 2 355.7
Spain 2 919.8

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, Almanya’nın doğrudan yabancı yatırımlarının başlıca hedeflerinin Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Fransa, Çin, Lüksemburg, Hollanda, Avusturya, Avustralya ve Çek Cumhuriyeti olduğunu göstermektedir.

 

  1. Japonya’nın doğrudan yabancı yatırımı

Japonya’nın doğrudan yabancı yatırım çıkışı

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında Japonya’dan dışarıya doğrudan yabancı yatırım akışı şu şekildedir:

Country FDI outflow from Japan in 2021 in Million US dollars
US 59 554.3
UK 18 751.7
Singapore* 15 609.2
Luxembourg 9 797.8
China 9 561.0
Germany 6 066.2
Switzerland 5 064.0
Hong Kong* 4 741.9
India 2 762.8
Ireland 1 432.3
Vietnam* 3 789.2
Thailand* 3 074.7

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

*G20 dışı ülke.

Statista’ya (2023) göre, 2022 yılında Japonya’dan dışarıya doğrudan yabancı yatırım akışı şu şekildedir:

Country FDI outflow from Japan in 2022 in Billion Japanese Yen
US 7 827
Australia 1 145.7
China 1 095.59
Netherlands 997.49
Ireland 902.47
Thailand* 775.65
Singapore* 703.47
Cayman Islands* 665.62
Germany 557.26
Switzerland 545.72

Kaynak: Statista (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, G20 ülkeleri arasında Japonya’nın doğrudan yabancı yatırım (FDI) için başlıca destinasyonların Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Çin, Avustralya, Lüksemburg, Almanya, İsviçre, Hollanda, İrlanda ve Hindistan olduğunu göstermektedir.

Hem OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022 hem de Statista (2023), sırasıyla 2021 ve 2022 yıllarında Japonya’dan en fazla doğrudan yabancı yatırım (FDI) alan ülkenin Amerika Birleşik Devletleri olduğunu göstermektedir.

 

  1. Birleşik Krallık’ın doğrudan yabancı yatırımı

İngiltere’nin doğrudan yabancı yatırım çıkışı

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında İngiltere’den doğrudan yabancı yatırım çıkışı şu şekilde gerçekleşti:

Country FDI outflow from UK in 2021 in Million US dollars
US 69 043.2
Canada 3 051.7
Ireland 2 964.1
Hong Kong* 3 46.6
Poland 1 950.4
Spain 1 102.3
Germany 656.5
Sweden 561.7
Portugal 443.9
Switzerland 409.2
Mexico 1 882.6
South Africa 962.4
Brazil 951.8
India Confidential
Australia Confidential

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

*G20 dışı ülke.

Gizli: OECD bu ülkeler hakkında bilgi vermemiş ve bu ülkeleri gizli olarak işaretlemiştir.

 

Yabancı Doğrudan Yatırım İstatistikleri’ne (2023) göre, Birleşik Krallık’ın 2021 yılında yurt dışına yaptığı yatırım akışları şu şekildedir:

Country FDI outflow from UK in 2021 in Billions Great Britain Pounds (GBP)
US 49
UK offshore islands* 13.1
Finland 6
Ireland 4.5
Hong Kong* 3.7
Australia 3.2
Canada 3.1
South Africa 2.4
Switzerland 2.1
India 2

Kaynak: Doğrudan Yabancı Yatırım İstatistikleri (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, G20 ülkeleri arasında Birleşik Krallık’ın doğrudan yabancı yatırımlarının başlıca hedeflerinin ABD, Kanada, İrlanda, İsviçre, Hindistan, Güney Afrika ve Avustralya olduğunu göstermektedir.

 

  1. Amerika Birleşik Devletleri’nin doğrudan yabancı yatırımı

ABD’den doğrudan yabancı yatırım çıkışı

OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022’ye göre, 2021 yılında ABD’den dışarıya doğrudan yabancı yatırım akışı şu şekilde gerçekleşti:

Country FDI outflow from US in 2021 in Million US dollars
Ireland 77 302.0
UK 65 126.0
Netherlands 30 751.0
Canada 31 952.0
Cayman Islands* 27 251.0
Luxembourg 26 403.0
Singapore 14 966.0
Germany 12 961.0
Switzerland 11 074.0
Norway 10 102.0
Mexico 9 313
Japan 8 290.0

Kaynak: OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022

*G20 dışı ülke.

 

Statista’ya (2023) göre, 2021 yılında ABD’den doğrudan yabancı yatırımların dışarı akışı şu şekildedir:

Country FDI outflow from US in 2021 in Billion US dollars
UK 1 005.47
Netherlands 885.31
Luxembourg 715.59
Ireland 556.6
Canada 406.36
UK Islands 371.6
Singapore 294.54
Bermuda* 278.84
Switzerland 216.12
Germany 170.22
Australia 167.19
Japan 118.75

Kaynak: Statista (2023)

*G20 dışı ülke.

Bu veriler, G20 ülkeleri arasında ABD’nin doğrudan yabancı yatırımlarının başlıca hedeflerinin İngiltere, Hollanda, Lüksemburg, İrlanda, Kanada, Singapur, Almanya, İsviçre ve Japonya olduğunu göstermektedir.

 

Sonuç

Türkiye’nin başta Almanya, Çin, Japonya, ABD ve İngiltere olmak üzere doğrudan yabancı yatırımlarının varış noktaları çoğunlukla birbirleri ve özellikle de en çok varış noktası olarak görülen Avrupa ülkeleri, özellikle Hollanda, İsviçre ve Lüksemburg’dur.

REFERANSLAR

Deutsche Bundesbank (2022) 2021/2022’de Alman Doğrudan Yabancı Yatırımı. https://www.bundesbank.de/en/press/press-releases/german-foreign-direct-investment-in-2021-2022-903736

OECD (2022) OECD Uluslararası Doğrudan Yatırım İstatistikleri 2022 https://read.oecd-ilibrary.org/finance-and-investment/oecd-international-direct-investment-statistics-2022_deedc307-en#page328

Statista (2023) https://www.statista.com/

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (2023) Uluslararası Yatırım Pozisyonu https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/connect/EN/TCMB+EN/Main+Menu/Statistics/Balance+of+Payments+and+Related+Statistics/International+Investment+Position/

Birleşik Krallık Parlamentosu Avam Kamarası (2023) Doğrudan Yabancı Yatırım İstatistikleri. https://researchbriefings.files.parliament.uk/documents/CBP-8534/CBP-8534.pdf

UNCTAD (2023) Dünya Yatırım Raporu 2023. https://unctad.org/publication/world-investment-report-2023

SEKTÖR SPOTLARI: Gayrimenkul Yatırımı

Giriş

Gayrimenkul yatırımı, nesiller boyunca yatırımcıların hayal gücünü yakalayan, zaman içinde test edilmiş bir servet oluşturma stratejisidir. Konut mülklerinden ticari girişimlere kadar gayrimenkul, gelir elde etmek, öz sermaye oluşturmak ve finansal geleceği güvence altına almak için çok çeşitli fırsatlar sunar.

Gayrimenkul Yatırım Stratejileri:

  • Konut Gayrimenkulü: Müstakil evler, çok aileli birimler veya apartmanlar gibi konut mülklerine yatırım yapmak, tutarlı kira geliri ve mülkün değer kazanması için potansiyel sağlayabilir.
  • Ticari Gayrimenkuller: Ofis binaları, perakende satış alanları ve endüstriyel tesisler dahil olmak üzere ticari mülkler, daha yüksek kira geliri ve uzun vadeli kiralama fırsatı sunar.
  • Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO’lar): GYO’lar, çeşitli gayrimenkul varlıklarına yatırım yapan halka açık şirketlerdir. GYO’lara yatırım yapmak çeşitlendirme ve likidite sağlar.
  • Gayrimenkul Kitle Fonlaması: Bu modern yaklaşım, yatırımcıların çevrimiçi platformlar aracılığıyla gayrimenkul projelerine veya mülklerine yatırım yapmak için kaynaklarını bir araya getirmelerine olanak tanır.
  • Düzelt ve Çevir: Yatırımcılar sorunlu mülkleri satın alır, yeniler ve kâr amacıyla satar. Bu strateji, mülk rehabilitasyonu ve piyasa eğilimleri konusunda uzmanlık gerektirir.

Faydaları

Gayrimenkule yatırım yapmanın çeşitli faydaları vardır:

  • Sermaye Değer Artışı: Yatırım amaçlı gayrimenkuller, zaman içinde mülk değerinin artması nedeniyle yatırımcılar için sermaye kazancı sağlayabilir.
  • Nakit Akışı: İster konut ister ticari mülk olsun, kiralık mülkler istikrarlı bir kira geliri akışı sağlayarak düzenli bir nakit akışı sunabilir. Yatırımcılar, mülke bağlı ticari faaliyetlerden elde edilen kârlardan para kazanabilirler.
  • Vergi Avantajları: Gayrimenkul yatırımcıları genellikle ipotek faizi, mülkün amortismanı ve işletme giderleri gibi vergi indirimlerinden yararlanarak genel vergi yükümlülüğünü azaltabilirler. Genellikle bir mülke sahip olmanın, işletmenin ve yönetmenin makul maliyetlerini düşebilirler.
  • Yatırım Portföyü Çeşitlendirmesi: Çeşitlendirilmiş varlıklardan oluşan bir portföye gayrimenkulün eklenmesi portföy oynaklığını azaltabilir ve risk birimi başına daha yüksek getiri sağlayabilir.
  • Servet yaratma: Yatırımcılar bir gayrimenkulün ipoteğini ödediklerinde, daha fazla mülk satın almak ve nakit akışını ve serveti daha da artırmak için öz sermaye oluşturur ve kaldıraç elde ederler. Ayrıca, gayrimenkulün maddi bir varlık olması ve teminat olarak kullanılabilmesi nedeniyle finansman kolaylıkla sağlanabilir.

Riskler

Gayrimenkul yatırımı kazançlı olabilir, ancak aşağıdakileri içeren riskleri anlamak önemlidir:

  • Borç: Gayrimenkul, önemli miktarda peşin sermaye ve bir bankadan borçlanma şeklinde borçlanma içerebilir.
  • Geri dönüş için uzun süre beklemek: Gayrimenkul yatırımları anında finansal kazanç sağlamaz, yani kar elde etmek veya ilk yatırımı geri almak uzun yıllar alabilir.
  • Emlak piyasasının öngörülemezliği: Gayrimenkul piyasaları ekonomik koşullardan, faiz oranlarından ve yerel faktörlerden etkilenir. Piyasadaki dalgalanmalar emlak değerlerinde ve kira gelirlerinde değişikliklere yol açabilir.
  • Finansman Riskleri: Gayrimenkul yatırımlarını finanse etmek için kaldıraç (ödünç para) kullanmak getirileri artırabilir, ancak aynı zamanda riski de artırır. Yükselen faiz oranları veya uygun finansman koşullarının sağlanamaması nakit akışını zorlayabilir ve genel yatırım getirisini etkileyebilir.
  • Mülk Yönetimi Riskleri: Kiralık mülkleri yönetmek zaman alıcı ve karmaşık olabilir. Kötü mülk yönetimi, bakım sorunlarının ele alınmaması, kiracı memnuniyetsizliği ve potansiyel yasal sorunlar gibi sorunlara yol açabilir. Bir yatırımdan para kaybetmenin kesin yollarından biri, onarım ve bakım maliyetlerini hafife almaktır. Sorunlu kiracılar ve yüksek boşluk oranları da kayıplara yol açar.
  • Kötü bir konum seçmek: Konum, nihayetinde kar elde etme kabiliyetinizi belirleyen faktörleri yönlendirir – kiralık mülklere olan talep, en çok talep gören mülk türleri, kiracı havuzu, kira oranları ve değerlenme potansiyeli.

Gayrimenkul yatırımı için ipuçları.

Faydalarınızı en üst düzeye çıkarmak ve gayrimenkul yatırımının risklerini en aza indirmek için bu ipuçları dikkate alınmalıdır:

  • Araştırma yapın: Bir yatırım yapmadan önce yerel emlak piyasasını, mülk değerlerini ve kira talebini iyice araştırın.
  • Finansal Planlama: Yatırım hedeflerinizi, bütçenizi ve beklenen getirileri özetleyen net bir finansal plan geliştirin.
  • Konum Önemlidir: Bir mülkün konumu, değer kazanma ve kira geliri potansiyelini önemli ölçüde etkiler. Büyüme potansiyeli olan yerleri seçin.
  • Risk Yönetimi: Piyasa dalgalanmaları, mülk bakımı ve finansman maliyetleri dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımlarıyla ilişkili riskleri değerlendirin ve yönetin.
  • Çeşitlendirin: Riski yaymak için farklı mülk türlerine ve konumlara yatırım yaparak gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmeyi düşünün.

Sonuç

Gayrimenkul yatırımı, çeşitli faydaları nedeniyle sürekli olarak en iyi yatırım fırsatı olarak öne çıkmaktadır. Dikkatli bir planlama ve uzun vadeli bir bakış açısıyla gayrimenkul, servet oluşturmak ve bir yatırımcının finansal hedeflerine ulaşmak için güçlü bir araç olabilir.